OpenAI已签署一份为期20年的租约，在俄亥俄州的一个数据中心获得42.5吉瓦的初始AI容量，该数据中心由Nvidia提供高达1050亿美元的担保支持。
摘要
- OpenAI在PORTS-Pike园区的租约预计将于2028年开始分阶段生效。
- Nvidia已将其初始担保义务上限设定为总计1050亿美元。
- SB Energy将负责建设、拥有和运营Pike县的数据中心。
- Nvidia将向SB Energy投资15亿美元，并提供园区的AI系统。
Nvidia在8月17日的公告中表示，OpenAI将使用位于Pike县的PORTS-Pike技术园区，SB Energy将在长期租约下负责建设、拥有和运营该基础设施。
这家芯片制造商将作为该园区的独家AI计算提供商，提供其DSX AI工厂平台。OpenAI的系统将使用Nvidia的GPU、CPU和网络设备，首批容量计划于2028年开始分阶段投入使用。
该园区横跨私人和联邦土地，将占用俄亥俄州南部的原朴茨茅斯气体扩散工厂及周边地产。SB Energy正在与美国电力公司俄亥俄分公司、美国能源部和商务部合作开发该项目。
Nvidia已获得初始42.5吉瓦IT负载所需的土地、电力和建筑外壳。该公司还持有剩余37.5吉瓦的选择权，可能使园区总AI容量达到8吉瓦。
Nvidia提供了1050亿美元的租赁担保
在8月17日提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件中，Nvidia披露了多项残值担保协议，涵盖OpenAI初始42.5吉瓦的承诺。
根据这些协议，公司的总支付义务不得超过1050亿美元。每项担保通常在相关租约开始时生效，前提是SB Energy满足园区相关部分的服务就绪条件。
OpenAI仍负责支付租金。根据文件，只有在OpenAI破产、违约或未能支付所需款项时，Nvidia才需要承担支付义务。
在此类事件发生后，Nvidia通常将弥补租约担保最低价值与SB Energy通过替代租户或出售房产收回的金额之间的差额。Nvidia也可以接管租约，要求SB Energy寻找其他租户，启动出售程序，或允许租约终止。
另一项条款允许Nvidia在支付某些项目成本的同时，将这些补救措施推迟最多一年。OpenAI已同意赔偿并补偿Nvidia根据担保向SB Energy支付的任何款项。
每项担保的期限可持续至适用租约的20周年。如果OpenAI根据租约条款终止租约、获得令人满意的信用评级或满足协议中规定的其他终止条件，Nvidia的义务可能提前结束。
针对循环融资的担忧，Nvidia首席执行官黄仁勋表示，租金将由OpenAI而非芯片制造商支付。黄仁勋表示，如果OpenAI不使用该容量，该场地可以提供给其他符合条件的客户。
“Nvidia计算具有多功能性、可互换性和广泛采用性，”黄仁勋写道，并补充说该容量可以转售给公司客户网络中的云提供商、企业、AI实验室或初创公司。
OpenAI将使用Nvidia的完整AI技术栈
在俄亥俄州站点，OpenAI将在初始42.5吉瓦的建设中部署Nvidia的DSX平台，但SEC文件中披露的有限例外情况除外。该平台将数据中心设施、计算硬件、网络和软件整合为一个系统。
黄仁勋将土地、电力和完工的数据中心空间描述为AI行业的关键资源，因为公司在安装计算设备之前需要大量的电力承诺。
“我们正在为Nvidia计算确保长期基础设施，以便OpenAI能够部署最高效的AI工厂，”黄仁勋说。
除了担保之外，英伟达还将向SB Energy投资15亿美元。这项投资将使这家芯片制造商与现有投资者软银集团和OpenAI并列，同时为SB Energy的数据中心项目和本地承诺提供资金。
SB Energy和软银计划新建至少10吉瓦的发电能力，以支持8吉瓦的IT容量。英伟达表示，两家公司还将通过与AEP俄亥俄公司的协议，投资至少42亿美元用于区域电网基础设施。
根据公告，电力和电网安排旨在防止俄亥俄州现有电力客户承担该项目的基建成本。SB Energy联席首席执行官里奇·霍斯菲尔德表示，集团将在“保护纳税人”的同时建设该站点，并投资于俄亥俄州南部。
据路透社报道，该项目预计到2032年将支持约35,000个建筑工作岗位，并创造约2,500个永久运营职位。OpenAI和SB Energy还设立了8000万美元的社区福利基金，此前OpenAI在SB Energy原有承诺的基础上增加了4000万美元。
该计划的资金旨在用于可负担能源、劳动力培训、就业项目和当地经济发展。OpenAI首席执行官萨姆·奥尔特曼表示，公司希望派克县居民通过就业、商业机会和社区投资受益。
AI需求加剧了对电力和土地的竞争
OpenAI的租约加入了一系列大型基础设施承诺，因为AI公司正在确保电力、电网连接和数据中心站点。先进计算项目通常需要数年的准备，因为公用事业公司必须在服务器开始运行之前增加发电和输电能力。
对于加密货币投资者来说，同样的需求增加了对已经控制供电土地和电网连接的比特币矿商的兴趣。正如crypto.news在5月报道的那样，前OpenAI研究员利奥波德·阿申布伦纳的基金持有IREN、Core Scientific、Riot Platforms、CleanSpark、Bitfarms、Bitdeer和Hive Digital的头寸，作为电力和计算投资策略的一部分。
该基金向美国证券交易委员会提交的文件显示，第一季度末披露的股票敞口为136.7亿美元。几家矿商一直在将现有站点或计划容量转换为高性能计算设施，因为这些基础设施既可以服务AI客户，也可以服务工作量证明网络。
OpenAI还分散了用于分发其模型的云服务。4月，该公司在修订与微软的关系后扩大了其AWS访问权限，使OpenAI模型及其Codex代理可通过Amazon Bedrock使用。
在确保额外计算能力的同时，OpenAI继续为可能的公开上市做准备。6月的报道称，高管们正在考虑潜在的2027年IPO，而不是接受2026年的较低估值，而软银股价在报道出现后下跌了12.5%。
Polymarket交易员目前认为OpenAI在2026年底前完成IPO的概率约为20%。预测市场价格可能随着交易员进入或退出头寸而变化，并不代表公司的公告。
英伟达表示，完整的担保协议将作为截至2026年7月26日的财季10-Q表格的附件提交。
