OpenAI 已簽署一份為期 20 年的租約，在俄亥俄州的一個資料中心獲得 42.5 億瓦的初始 AI 容量，該資料中心由 Nvidia 提供高達 1050 億美元的擔保支持。
摘要
- OpenAI 在 PORTS-Pike 園區的租約預計將於 2028 年分階段開始。
- Nvidia 已將其初始擔保義務上限設定為總計 1050 億美元。
- SB Energy 將建造、擁有並營運 Pike 縣的資料中心。
- Nvidia 將向 SB Energy 投資 15 億美元，並提供園區的 AI 系統。
Nvidia 在 8 月 17 日的公告中表示，OpenAI 將使用位於 Pike 縣的 PORTS-Pike 科技園區，SB Energy 將根據長期租約在該園區建造、擁有並營運基礎設施。
這家晶片製造商將作為該園區的獨家 AI 運算供應商，提供其 DSX AI 工廠平台。OpenAI 的系統將使用 Nvidia 的 GPU、CPU 和網路設備，首批容量預計將於 2028 年開始分階段投入使用。
該園區橫跨私有和聯邦土地，將佔用俄亥俄州南部的前樸茨茅斯氣體擴散廠及其周邊地產。SB Energy 正在與 AEP Ohio、美國能源部和商務部合作開發該項目。
Nvidia 已獲得初始 42.5 億瓦 IT 負載所需的土地、電力和建築外殼。該公司還擁有其餘 37.5 億瓦的選擇權，可能使園區的 AI 容量達到 80 億瓦。
Nvidia 已提供 1050 億美元的租約擔保
在 8 月 17 日提交給美國證券交易委員會（SEC）的文件中，Nvidia 披露了多項涵蓋 OpenAI 初始 42.5 億瓦承諾的殘值擔保協議。
根據這些協議，公司的合併付款義務不得超過 1050 億美元。每項擔保通常在相關租約開始時生效，前提是 SB Energy 滿足園區相關部分的就緒服務條件。
OpenAI 仍負責支付租金。根據文件，只有在 OpenAI 破產、違約或未能支付所需款項時，Nvidia 才會面臨付款義務。
在此類事件發生後，Nvidia 通常會支付租約的保證最低價值與 SB Energy 通過替代租戶或出售房產收回的金額之間的差額。Nvidia 也可以接管租約、要求 SB Energy 尋找其他租戶、啟動出售程序或允許租約終止。
另一項條款允許 Nvidia 在支付某些項目費用的同時，將這些補救措施推遲最多一年。OpenAI 已同意賠償並保障這家晶片製造商根據擔保向 SB Energy 支付的任何款項。
每個部分的擔保可持續到適用租約的 20 週年。如果 OpenAI 根據租約條款終止租約、達到令人滿意的信用評級或滿足協議中規定的其他終止條件，Nvidia 的義務可能會提前結束。
針對循環融資的擔憂，Nvidia 執行長黃仁勳表示，OpenAI 將支付租金，而不是這家晶片製造商。黃仁勳表示，如果 OpenAI 不使用這些容量，該場地可以提供給其他符合條件的客戶。
「Nvidia 的運算能力用途廣泛、可互換且被廣泛採用，」黃仁勳寫道，並補充說這些容量可以轉售給公司客戶網路中的雲端供應商、企業、AI 實驗室或新創公司。
OpenAI 將使用 Nvidia 的完整 AI 技術堆疊
在俄亥俄州的場地，OpenAI 將在初始 42.5 億瓦的建設中部署 Nvidia 的 DSX 平台，但須遵守 SEC 文件中披露的有限例外情況。該平台將資料中心設施、運算硬體、網路和軟體整合為一個系統。
黃仁勳將土地、電力和完工的資料中心空間描述為 AI 產業的基本資源，因為公司在安裝運算設備之前需要大量的電力承諾。
「我們正在為 Nvidia 運算確保長期基礎設施，以便 OpenAI 能夠部署最高效的 AI 工廠，」黃仁勳說。
除了其擔保之外，Nvidia 還將向 SB Energy 投資 15 億美元。這項投資將使這家晶片製造商與現有投資者軟銀集團和 OpenAI 並列，同時為 SB Energy 的數據中心項目和當地承諾提供資金。
SB Energy 和軟銀計劃建造至少 10 吉瓦的新發電能力，以支持 8 吉瓦的 IT 容量。Nvidia 表示，這些公司還將透過與 AEP Ohio 的協議，投資至少 42 億美元於區域電網基礎設施。
根據公告，電力和電網安排旨在防止現有的俄亥俄州電力客戶承擔該項目的基礎設施成本。SB Energy 聯席執行長 Rich Hossfeld 表示，該集團將在「保護納稅人」並投資於俄亥俄州南部的同時，建設該場址。
據路透社報導，該項目預計到 2032 年將支持約 35,000 個建築工作崗位，並創造約 2,500 個永久營運職位。OpenAI 和 SB Energy 還設立了 8,000 萬美元的社區福利基金，此前 OpenAI 在 SB Energy 最初的承諾基礎上增加了 4,000 萬美元。
該計劃的資金旨在用於負擔得起的能源、勞動力培訓、就業計劃和當地經濟發展。OpenAI 執行長 Sam Altman 表示，公司希望派克縣居民能透過就業、商業機會和社區投資受益。
AI 需求加劇了對電力和土地的競爭
OpenAI 的租約是 AI 公司確保電力、電網連接和數據中心場址的一系列大型基礎設施承諾之一。先進的計算項目通常需要數年的準備時間，因為公用事業公司必須在伺服器開始運作之前增加發電和輸電能力。
對於加密貨幣投資者來說，同樣的需求增加了對已經控制供電土地和電網連接的比特幣礦工的興趣。正如 crypto.news 在五月報導，前 OpenAI 研究員 Leopold Aschenbrenner 的基金持有 IREN、Core Scientific、Riot Platforms、CleanSpark、Bitfarms、Bitdeer 和 Hive Digital 的頭寸，作為電力與算力投資策略的一部分。
該基金向美國證券交易委員會提交的文件顯示，第一季末披露的股權敞口為 136.7 億美元。幾家礦工一直在將現有場址或計劃容量轉換為高效能運算設施，因為這些基礎設施可以服務於 AI 客戶以及工作量證明網路。
OpenAI 也使其用於分發模型的雲端服務多樣化。四月，該公司在修訂與微軟的關係後，擴大了其 AWS 存取權限，使 OpenAI 模型及其 Codex 代理可透過 Amazon Bedrock 使用。
在確保額外運算能力的同時，OpenAI 繼續為可能的公開上市做準備。六月有報導稱，高層正在考慮可能在 2027 年進行 IPO，而不是接受 2026 年較低的估值，而軟銀股價在報導出現後下跌了 12.5%。
Polymarket 交易者目前認為 OpenAI 在 2026 年底前完成 IPO 的機率約為 20%。預測市場價格會隨著交易者進出頭寸而變化，並不代表公司的公告。
Nvidia 表示，完整的擔保協議將作為截至 2026 年 7 月 26 日的會計季度的 10-Q 表格的附件提交。
