OpenAI podpisało 20-letnią umowę najmu na początkową moc obliczeniową AI o wielkości 4,25 gigawata w centrum danych w Ohio, wspieraną gwarancjami Nvidii o wartości do 105 miliardów dolarów.
Podsumowanie
- Najem OpenAI w kampusie PORTS-Pike ma rozpocząć się etapami w 2028 roku.
- Nvidia ograniczyła swoje początkowe zobowiązania gwarancyjne do łącznej kwoty 105 miliardów dolarów.
- SB Energy zbuduje, będzie właścicielem i operatorem centrum danych w hrabstwie Pike.
- Nvidia zainwestuje 1,5 miliarda dolarów w SB Energy i zapewni systemy AI dla kampusu.
Ogłoszenie Nvidii z 17 sierpnia poinformowało, że OpenAI będzie korzystać z kampusu technologicznego PORTS-Pike w hrabstwie Pike, gdzie SB Energy zbuduje, będzie właścicielem i operatorem infrastruktury na podstawie długoterminowej umowy najmu.
Producent chipów będzie jedynym dostawcą obliczeń AI dla kampusu, dostarczając swoją platformę fabryk AI DSX. Systemy OpenAI będą korzystać z procesorów graficznych, procesorów i sprzętu sieciowego Nvidii, a pierwsza moc obliczeniowa ma być dostępna etapami począwszy od 2028 roku.
Kampus, zbudowany na terenach prywatnych i federalnych, zajmie dawną fabrykę dyfuzji gazowej w Portsmouth oraz okoliczne tereny w południowym Ohio. SB Energy rozwija projekt wraz z AEP Ohio, Departamentem Energii USA i Departamentem Handlu.
Nvidia zabezpieczyła grunty, energię i obudowę budynku wymagane dla początkowego obciążenia IT o mocy 4,25 gigawata. Firma posiada również opcję na pozostałe 3,75 gigawata, co potencjalnie zwiększy moc kampusu do 8 gigawatów mocy AI.
Nvidia udzieliła gwarancji najmu o wartości 105 miliardów dolarów
W zgłoszeniu do SEC z 17 sierpnia Nvidia ujawniła kilka umów gwarancji wartości rezydualnej obejmujących początkowe zobowiązanie OpenAI o mocy 4,25 gigawata.
Łączne zobowiązania płatnicze firmy wynikające z tych umów nie mogą przekroczyć 105 miliardów dolarów. Każda gwarancja zazwyczaj wchodzi w życie z chwilą rozpoczęcia odpowiedniego najmu, pod warunkiem że SB Energy spełni warunki gotowości do świadczenia usług dla danej części kampusu.
OpenAI pozostaje odpowiedzialne za płacenie czynszu. Nvidia poniosłaby obowiązek płatniczy tylko w przypadku, gdyby OpenAI stało się niewypłacalne i nie wywiązało się z zobowiązań lub nie dokonało wymaganych płatności, zgodnie z zgłoszeniem.
Po takim zdarzeniu Nvidia zazwyczaj pokrywałaby różnicę między gwarantowaną minimalną wartością najmu a kwotą odzyskaną przez SB Energy dzięki znalezieniu nowego najemcy lub sprzedaży nieruchomości. Nvidia mogłaby również przejąć najem, poprosić SB Energy o znalezienie innego najemcy, rozpocząć proces sprzedaży lub pozwolić na wygaśnięcie najmu.
Kolejny przepis pozwoliłby Nvidii odroczyć te środki zaradcze na okres do jednego roku, płacąc jednocześnie określone koszty projektu. OpenAI zgodziło się zwrócić i zabezpieczyć producenta chipów przed wszelkimi pieniędzmi wypłaconymi SB Energy na podstawie gwarancji.
Gwarancja dla każdej sekcji może obowiązywać do 20. rocznicy odpowiedniego najmu. Zobowiązanie Nvidii mogłoby wygasnąć wcześniej, jeśli OpenAI rozwiąże najem zgodnie z jego warunkami, uzyska zadowalającą ocenę kredytową lub spełni inny warunek rozwiązania określony w umowach.
Odnosząc się do obaw dotyczących finansowania okrężnego, dyrektor generalny Nvidii Jensen Huang powiedział, że to OpenAI, a nie producent chipów, będzie dokonywać płatności czynszu. Jeśli OpenAI nie wykorzysta mocy obliczeniowej, Huang powiedział, że miejsce to mogłoby zostać zaoferowane innemu kwalifikującemu się klientowi.
„Obliczenia Nvidii są wszechstronne, zamienne i szeroko stosowane” – napisał Huang, dodając, że moc obliczeniowa mogłaby zostać odsprzedana dostawcom usług w chmurze, przedsiębiorstwom, laboratoriom AI lub startupom w sieci klientów firmy.
OpenAI wykorzysta pełny stos technologii AI Nvidii
W lokalizacji w Ohio OpenAI wdroży platformę DSX Nvidii na początkowym etapie budowy o mocy 4,25 gigawata, z zastrzeżeniem ograniczonych wyjątków ujawnionych w zgłoszeniu do SEC. Platforma łączy obiekty centrum danych, sprzęt komputerowy, sieć i oprogramowanie w jeden system.
Huang opisał grunty, energię i gotową przestrzeń centrum danych jako niezbędne zasoby dla branży AI, gdzie firmy potrzebują dużych zobowiązań energetycznych przed zainstalowaniem sprzętu komputerowego.
„Zabezpieczamy długotrwałą infrastrukturę dla obliczeń Nvidii, aby OpenAI mogło wdrażać najbardziej produktywne fabryki AI” – powiedział Huang.
Oprócz gwarancji, Nvidia zainwestuje 1,5 miliarda dolarów w SB Energy. Inwestycja ta umieści producenta chipów obok istniejących inwestorów, SoftBank Group i OpenAI, zapewniając jednocześnie kapitał na projekty centrów danych SB Energy i lokalne zobowiązania.
SB Energy i SoftBank planują zbudować co najmniej 10 gigawatów nowej generacji energii elektrycznej, aby wspierać 8 gigawatów mocy IT. Firmy zainwestują również co najmniej 4,2 miliarda dolarów w regionalną infrastrukturę sieciową w ramach umowy z AEP Ohio, poinformowała Nvidia.
Zgodnie z ogłoszeniem, ustalenia dotyczące energii i sieci mają na celu zapobieżenie przenoszeniu kosztów infrastruktury projektu na istniejących klientów energii elektrycznej w Ohio. Współdyrektor generalny SB Energy, Rich Hossfeld, powiedział, że grupa zbuduje obiekt, jednocześnie „chroniąc płatników rachunków” i inwestując w południowe Ohio.
Projekt ma wspierać około 35 000 miejsc pracy w budownictwie do 2032 roku i stworzyć około 2500 stałych stanowisk operacyjnych, podał Reuters. OpenAI i SB Energy utworzyły również fundusz świadczeń społecznych o wartości 80 milionów dolarów po tym, jak OpenAI dodało 40 milionów dolarów do pierwotnego zobowiązania SB Energy.
Środki z programu są przeznaczone na przystępną energię, szkolenia zawodowe, programy zatrudnienia i lokalny rozwój gospodarczy. Dyrektor generalny OpenAI, Sam Altman, powiedział, że firma chce, aby mieszkańcy hrabstwa Pike skorzystali z miejsc pracy, możliwości biznesowych i inwestycji społecznościowych.
Zapotrzebowanie na AI zwiększyło konkurencję o energię i ziemię
Dzierżawa OpenAI dołącza do serii dużych zobowiązań infrastrukturalnych, ponieważ firmy AI zabezpieczają energię, połączenia sieciowe i lokalizacje centrów danych. Zaawansowane projekty obliczeniowe często wymagają lat przygotowań, ponieważ zakłady użyteczności publicznej muszą dodać moc wytwórczą i przesyłową, zanim serwery zaczną działać.
Dla inwestorów kryptowalutowych ten sam popyt zwiększył zainteresowanie górnikami Bitcoin, którzy już kontrolują zasilane grunty i połączenia sieciowe. Jak poinformował crypto.news w maju, fundusz byłego badacza OpenAI, Leopolda Aschenbrennera, posiadał udziały w IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer i Hive Digital w ramach strategii inwestycyjnej w energię i obliczenia.
Zgłoszenie funduszu do SEC wykazało 13,67 miliarda dolarów ujawnionej ekspozycji kapitałowej na koniec pierwszego kwartału. Kilku górników przekształca istniejące obiekty lub planowaną moc w obiekty obliczeń o wysokiej wydajności, ponieważ infrastruktura może obsługiwać klientów AI, a także sieci proof-of-work.
OpenAI zdywersyfikowało również usługi w chmurze używane do dystrybucji swoich modeli. W kwietniu firma rozszerzyła dostęp do AWS po zmianie relacji z Microsoftem, umożliwiając udostępnienie modeli OpenAI i agenta Codex za pośrednictwem Amazon Bedrock.
Zabezpieczając dodatkową moc obliczeniową, OpenAI kontynuuje przygotowania do możliwego debiutu giełdowego. Raporty z czerwca mówiły, że kierownictwo rozważa potencjalne IPO w 2027 roku zamiast akceptowania niższej wyceny w 2026 roku, podczas gdy akcje SoftBanku spadły o 12,5% po pojawieniu się raportów.
Handlujący na Polymarket obecnie przypisują około 20% prawdopodobieństwa ukończenia IPO przez OpenAI do końca 2026 roku. Ceny na rynku predykcyjnym mogą się zmieniać w miarę wchodzenia i wychodzenia traderów z pozycji i nie stanowią ogłoszenia ze strony firmy.
Nvidia poinformowała, że pełne umowy gwarancyjne zostaną złożone jako załącznik do jej formularza 10-Q za kwartał fiskalny zakończony 26 lipca 2026 roku.
