OpenAI подписала 20-летний договор аренды на первоначальные 4,25 гигаватта мощностей для ИИ в дата-центре в Огайо, поддерживаемом гарантиями от Nvidia на сумму до 105 миллиардов долларов.
Резюме
- Аренда OpenAI в кампусе PORTS-Pike должна начаться поэтапно в 2028 году.
- Nvidia ограничила свои первоначальные гарантийные обязательства совокупной суммой в 105 миллиардов долларов.
- SB Energy построит, будет владеть и управлять дата-центром в округе Пайк.
- Nvidia инвестирует 1,5 миллиарда долларов в SB Energy и предоставит ИИ-системы для кампуса.
В объявлении Nvidia от 17 августа говорится, что OpenAI будет использовать технологический кампус PORTS-Pike в округе Пайк, где SB Energy построит, будет владеть и управлять инфраструктурой в рамках долгосрочной аренды.
Производитель чипов выступит в качестве эксклюзивного поставщика вычислительных мощностей для ИИ в кампусе, предоставляя свою платформу DSX AI factory. Системы OpenAI будут использовать графические процессоры, центральные процессоры и сетевое оборудование Nvidia, при этом первые мощности должны стать доступны поэтапно, начиная с 2028 года.
Кампус, расположенный на частных и федеральных землях, займет бывший завод по газодиффузионному обогащению урана в Портсмуте и прилегающую территорию на юге Огайо. SB Energy разрабатывает проект совместно с AEP Ohio, Министерством энергетики США и Министерством торговли.
Nvidia обеспечила землю, электроэнергию и строительный каркас, необходимые для первоначальной нагрузки в 4,25 гигаватта ИТ-мощностей. Компания также имеет опцион на оставшиеся 3,75 гигаватта, что потенциально может довести кампус до 8 гигаватт мощностей для ИИ.
Nvidia предоставила гарантию по аренде на 105 миллиардов долларов
В документе, поданном в SEC 17 августа, Nvidia раскрыла несколько соглашений о гарантии остаточной стоимости, покрывающих первоначальные обязательства OpenAI на 4,25 гигаватта.
Совокупные платежные обязательства компании по этим соглашениям не могут превышать 105 миллиардов долларов. Каждая гарантия, как правило, вступает в силу с началом соответствующей аренды, при условии, что SB Energy выполняет условия готовности к обслуживанию для соответствующего участка кампуса.
OpenAI остается ответственной за оплату аренды. Nvidia столкнется с платежным обязательством только в случае, если OpenAI станет неплатежеспособной и допустит дефолт или не произведет требуемые платежи, согласно документу.
После такого события Nvidia, как правило, покроет разницу между гарантированной минимальной стоимостью аренды и суммой, которую SB Energy получит через замену арендатора или продажу недвижимости. Nvidia также может принять на себя аренду, попросить SB Energy найти другого арендатора, начать процесс продажи или позволить аренде прекратиться.
Другое положение позволит Nvidia отложить эти меры на срок до одного года, оплачивая при этом определенные расходы по проекту. OpenAI согласилась возместить и оградить производителя чипов от любых выплат, которые он произведет SB Energy по гарантиям.
Гарантия по каждому участку может действовать до 20-й годовщины соответствующей аренды. Обязательство Nvidia может прекратиться раньше, если OpenAI расторгнет аренду в соответствии с ее условиями, получит удовлетворительный кредитный рейтинг или выполнит другое условие прекращения, указанное в соглашениях.
Отвечая на опасения по поводу циклического финансирования, генеральный директор Nvidia Дженсен Хуанг заявил, что арендные платежи будет производить OpenAI, а не производитель чипов. Если OpenAI не будет использовать мощности, Хуанг сказал, что площадка может быть предложена другому подходящему клиенту.
«Вычисления Nvidia универсальны, взаимозаменяемы и широко применяются», — написал Хуанг, добавив, что мощности могут быть перепроданы облачным провайдерам, предприятиям, ИИ-лабораториям или стартапам в клиентской сети компании.
OpenAI будет использовать полный стек технологий ИИ от Nvidia
На площадке в Огайо OpenAI развернет платформу DSX от Nvidia на первоначальном этапе строительства мощностью 4,25 гигаватта, за некоторыми исключениями, раскрытыми в документе SEC. Платформа объединяет объекты дата-центра, вычислительное оборудование, сети и программное обеспечение в единую систему.
Хуанг назвал землю, электроэнергию и готовые помещения дата-центра важнейшими ресурсами для индустрии ИИ, где компаниям требуются крупные энергетические обязательства до установки вычислительного оборудования.
«Мы обеспечиваем долгосрочную инфраструктуру для вычислений Nvidia, чтобы OpenAI могла развернуть самые производительные ИИ-фабрики», — сказал Хуанг.
Наряду с гарантией, Nvidia инвестирует 1,5 миллиарда долларов в SB Energy. Инвестиция поставит производителя чипов рядом с существующими инвесторами SoftBank Group и OpenAI, обеспечивая капитал для проектов центров обработки данных SB Energy и местных обязательств.
SB Energy и SoftBank планируют построить не менее 10 гигаватт новой генерации электроэнергии для поддержки 8 гигаватт ИТ-мощностей. Компании также инвестируют не менее 4,2 миллиарда долларов в региональную сетевую инфраструктуру в рамках соглашения с AEP Ohio, сообщила Nvidia.
Согласно объявлению, соглашения по электроэнергии и сети разработаны для предотвращения перекладывания затрат на инфраструктуру проекта на существующих потребителей электроэнергии в Огайо. Со-генеральный директор SB Energy Рич Хосфельд заявил, что группа построит объект, «защищая плательщиков тарифов» и инвестируя в южный Огайо.
Ожидается, что проект поддержит около 35 000 строительных рабочих мест до 2032 года и создаст примерно 2 500 постоянных операционных должностей, сообщает Reuters. OpenAI и SB Energy также учредили фонд общественных льгот в размере 80 миллионов долларов после того, как OpenAI добавила 40 миллионов долларов к первоначальному обязательству SB Energy.
Финансирование программы предназначено для доступной энергии, обучения рабочей силы, программ занятости и местного экономического развития. Генеральный директор OpenAI Сэм Альтман заявил, что компания хочет, чтобы жители округа Пайк получили выгоду от рабочих мест, деловых возможностей и инвестиций в сообщество.
Спрос на ИИ усилил конкуренцию за электроэнергию и землю
Аренда OpenAI добавляется к серии крупных инфраструктурных обязательств, поскольку ИИ-компании обеспечивают электроэнергию, подключения к сети и площадки для центров обработки данных. Передовые вычислительные проекты часто требуют многолетней подготовки, поскольку коммунальные предприятия должны добавить генерирующие и передающие мощности до того, как серверы начнут работать.
Для криптоинвесторов тот же спрос повысил интерес к биткоин-майнерам, которые уже контролируют электрифицированные земли и подключения к сети. Как сообщал crypto.news в мае, фонд бывшего исследователя OpenAI Леопольда Ашенбреннера имел позиции в IREN, Core Scientific, Riot Platforms, CleanSpark, Bitfarms, Bitdeer и Hive Digital в рамках инвестиционной стратегии в области электроэнергии и вычислений.
В документах фонда в SEC показано раскрытие акционерного капитала на сумму 13,67 миллиарда долларов на конец первого квартала. Несколько майнеров конвертируют существующие площадки или запланированные мощности в высокопроизводительные вычислительные объекты, поскольку инфраструктура может обслуживать ИИ-клиентов, а также сети proof-of-work.
OpenAI также диверсифицировала облачные сервисы, используемые для распространения своих моделей. В апреле компания расширила доступ к AWS после пересмотра отношений с Microsoft, что позволило моделям OpenAI и агенту Codex стать доступными через Amazon Bedrock.
Обеспечивая дополнительные вычислительные мощности, OpenAI продолжает подготовку к возможному публичному размещению. Сообщения в июне говорили, что руководители рассматривают потенциальное IPO в 2027 году, а не принятие более низкой оценки в 2026 году, в то время как акции SoftBank упали на 12,5% после появления этих сообщений.
Трейдеры Polymarket в настоящее время оценивают вероятность завершения IPO OpenAI к концу 2026 года примерно в 20%. Цены на рынках предсказаний могут меняться по мере входа или выхода трейдеров из позиций и не представляют собой объявление компании.
Nvidia заявила, что полные соглашения о гарантиях будут поданы в качестве приложения к ее форме 10-Q за финансовый квартал, закончившийся 26 июля 2026 года.
